На портале Lifehak.Online мы разбираем изменения в Жилищном кодексе, которые вступили в силу в 2025-2026 годах. Теперь любое расхождение реального состояния квартиры с планом БТИ считается перепланировкой. Это касается не только сноса стен, но и возведения гипсокартонных перегородок, изменения конструкции пола или переноса дверных проемов.

Главная цель легализации — безопасность дома. Техническое заключение от проектной организации с допуском СРО подтверждает, что ваши изменения не повредят конструктив здания. Помните: неузаконенная перепланировка станет фатальным препятствием при продаже квартиры в ипотеку или при передаче недвижимости в залог банку.

🛡️ Акт скрытых работ Зачем нужна фотофиксация гидроизоляции санузла и звукоизоляции пола перед чистовой отделкой.

📏 Точность замеров Почему изменение площади даже на 0.1 м² требует внесения правок в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

🏘️ Согласие соседей В каких случаях для перепланировки (например, при захвате части тамбура) нужно 100% голосов собственников дома.

Перепланировка: FAQ 2026

Нет, если под вами находятся жилые комнаты соседей. Кухня — это «мокрая зона», она может располагаться только над нежилыми помещениями (коридором, кладовой) или на первом этаже. Исключение: устройство «кухни-ниши» (площадью от 5 м²) в нежилой части квартиры при условии подвода коммуникаций и вентиляции.

Да. Любое изменение расположения или типа сантехнического оборудования, которое отличается от плана БТИ, является переустройством. Его нужно вносить в техпаспорт. Если вы просто меняете старую ванну на новую на том же месте — согласование не требуется.

Самый надежный способ — заказать выписку из технического паспорта БТИ или проектную документацию дома. Косвенно: в панельных домах почти все внутренние стены толщиной более 12-14 см являются несущими. Важно: самовольный снос или штробление несущих стен категорически запрещены и ведут к огромным штрафам и риску обрушения.